Zelden komen er zoveel sterke pluspunten samen en kom je als makelaar superlatieven tekort.
Het adres verklapt al de fabuleuze ligging aan de prachtige en groene Wilgensingel. Het bouwjaar (1934) is een hint naar authentieke details, en laat daar een overvloed aan zijn in huis, wat een heerlijke sfeer! Vervolgens heeft de achtertuin een zuidwest ligging (ideale zonligging), zijn er geen directe achterburen, heeft het herenhuis een zeer karakteristieke jaren '30 bouwstijl. Het huis beschikt over een souterrain onder het gehele huis met een hoogte van meer dan 2 meter, waardoor het aangemerkt kan worden als een volwaardige verdieping en vele functies kan dienen. Denk aan allerlei hobby's, speelkamer voor de kinderen, mancave, thuisbioscoop, thuiswerkplek, etc.
Het woonhuis is gelegen in de nabijheid van de winkels gelegen aan de Peppelweg met ruim en divers winkelaanbod en waar wekelijks een markt op het centrale plein te vinden is. Eveneens op korte afstand van winkels en horecagelegenheden in Hillegersberg. Voorts in de buurt gelegen van (basis-)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, recreatievoorzieningen zoals parken waaronder het Plaswijckpark, de Bergse plassen, Schiebroeksepark en het Wilgenplaspark. Wat nog meer leuk is, is de kinderboerderij De Wilgenhof en stadsboerderij Natuurtalent waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Ook het ziekenhuis, gezondheidscentrum en openbaar vervoer (tram, bus en Randstadrail) liggen op korte afstand. Nabij uitvalswegen naar de Ring Rotterdam, A13, A20, A16.
Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin wordt de voordeur bereikt die toegang geeft tot de vestibule met een natuurstenen vloer en originele wandbetegeling. Door de hal, waar het vele glas in lood de aandacht trekt, is de trapopgang, toegang tot het souterrain, toiletruimte voorzien van wc en fonteintje, en de woonkamer te bereiken. De woon-/eetkamer en suite is voorzien van een zitkamer aan de voorzijde en een half open keuken aan de achterzijde die beschikt over een ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, ijskast met vriesvak, oven en een Quooker. Tevens geven de openslaande deuren aan de achterzijde toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten met aan de gevel een mechanisch zonnescherm bevestigd.
(De ruimte is door de glas in lood en suite deuren en kasten te verdelen in twee ruimten waarbij de voorkamer is voorzien van een openhaard, en ornamenten en sierlijsten op het plafond.)
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde die is voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. Het balkon (gehele breedte van het huis) biedt prachtig vrij uitzicht op de singel en het vele groen dat zich voor het huis bevindt. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon (gehele breedte van het huis) aan de achterzijde, gelegen op op het zuidwesten. De badkamer is voorzien van een ligbad/ douche, wastafel, toilet en daglicht. Daarnaast is het mogelijk een derde slaapkamer op deze verdieping te creëren in de ruimte waar nu de kastruimte van de slaapkamer aan de voorzijde zich bevindt.
Tweede verdieping:
Overloop met daglicht middels een Velux dakraam, verder bevindt zich hier een wastafel en de c.v.-opstelling. De kamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel met aan de achterzijde mechanische zonwering. Deze royale kamer is zeer eenvoudig op te delen in 2 volwaardige slaapkamers.
Souterrain:
Deze geweldige extra verdieping met stahoogte is te bereiken middels een vaste trap vanuit de hal. Door de ramen aan de achterzijde van de woning heeft de grote ruimte en kleinere ruimte daglicht en bevindt zich hier nog een ruimte die thans in gebruik is als wijnopslag, tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en bevindt zich hier de meterkast.
Achtertuin:
Zeer netjes aangelegde en goed verzorgde zonnige achtertuin op het zuidwesten van ca. 8 meter diep en ca. 6 meter breed.
Voortuin:
Voortuin van ca. 6 meter breed bij ca. 3 meter diep, uitstekend om fietsen e.d. op eigen terrein te stallen.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1934
- gelegen op 132m2 eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 188 m² (conform BBMI / NEN2580 meting)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkons 1e verdieping) ca 11m² (conform BBMI / NEN2580 meting)
- verkeersluwe omgeving met ruime parkeermogelijkheid
- achtertuin met ideale zonligging
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2023
- energielabel D
- Schiebroekse Park op loopafstand
- grote speeltuin zeer nabij
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
