Met de 60m2 woonoppervlakte en een eigen achtertuin en een opkamer op de eerste verdieping is dit een 3-kamer benedenhuis met potentie. De locatie is super leuk, letterlijk op een steenworp van de Erasmussingel en het prachtige aangrenzende Melanchtonpark. Het appartement heeft een prettige lichtinval zowel aan voor- als achterzijde. De staat van onderhoud is zeer eenvoudig, maar biedt veel mogelijkheden om er een super leuk benedenhuis van te maken. Vrijwel alles dient vernieuwd te worden en dat biedt de gelegenheid om alles naar eigen wens in te vullen.
Om de mogelijkheden te bespreken nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging zodat we de verschillende opties met elkaar kunnen doornemen.
Dit benedenappartement ligt om de hoek van het Melanchtonpark en is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg. Bovendien is het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij. Er is divers openbaar vervoer (bus, tram, metro (randstad Rail) en trein (NS-station Noord)) op loopafstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: eigen entree, gang met meterkast omder de trap van de buren, toilet en provisiekast naast de keuken, toegang tot voorkamer met groot raam met uitzicht op de straat. De en-suite is voorzien van vaste kasten en een vaste wand, deels van glas voorzien. De achterkamer heeft toegang met openslaande deuren tot het balkon met de achterliggende tuin gelegen op het noordoosten. De keukenruimte naast de achterkamer is niet voorzien van een keukenblok, alleen de geiser voor warmwater is nog aanwezig. Vanuit de keuken is een deur naar het balkon en achtertuin.
Eerste verdieping: kleine overloop met vaste kast en toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde van het pand.
Tuin: achtertuin met liging op het noordoosten, zeer eenvoudig en nog aan te leggen.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1929
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 60m2 (conform NEN 2580)
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 5m2 (conform NEN 2580)
- geen verwarming aanwezig
- warm water middels geiser
- houten kozijnen voorzien van enkel glas
- eigenaar is een B.V., derhalve is er geen vragenlijst, lijst van zaken en wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
- ouderdomsclausule van toepassing
- energielabel
- actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 97,57
- oplevering in overleg, kan spoedig
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
