Ruime en lichte jaren '30 eengezinswoning met veel sfeer, een zonnige tuin, grote kelder en gelegen in een leuke straat in Schiebroek.
Deze ruime en comfortabele eengezinswoning biedt 124 m² woonoppervlakte én een volledig onderkelderde extra ruimte van 51 m². Met vier (en mogelijk vijf) slaapkamers, een moderne keuken uit 2021 en een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten, is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en gezelligheid in een fijne woonomgeving.
Bij binnenkomst ga je via de vestibule en de hal naar een ruime lichte woonkamer waar de openslaande deuren naar de tuin een fijne verbinding met buiten creëren. De moderne keuken (2021) is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, ideaal voor een gezin. De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer en de mogelijkheid om een vijfde kamer te realiseren, perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De kelder (51 m²) is een fantastische extra ruimte die op diverse manieren te gebruiken is.
De achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. Dankzij een brede doorkijk tussen de huizen aan de Wilgenlei, voelt de tuin extra ruimtelijk aan en is er meer lichtinval. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en beschikt over een praktische fietsenberging.
Het woonhuis is gelegen in de nabijheid van de winkels gelegen aan de Peppelweg met ruim en divers winkelaanbod en waar wekelijks een markt op het centrale plein te vinden is. Eveneens op korte afstand van winkels en horecagelegenheden in Hillegersberg. In de buurt van (basis-)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, recreatievoorzieningen zoals parken waaronder het Plaswijckpark, de Bergse plassen, Schiebroekse Park en het Wilgenplaspark. Wat nog meer leuk is, is de kinderboerderij De Wilgenhof en stadsboerderij Natuurtalent waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Ook het ziekenhuis, gezondheidscentrum en openbaar vervoer (tram, bus en Randstadrail) liggen op korte afstand. Nabij uitvalswegen naar de Ring Rotterdam, A13, A20, A16. Kortom, een super fijne woonplek!
Indeling
Begane grond:
Entree via de vestibule met originele wandtegeltjes en glas-in-loodramen. De hal biedt toegang tot de trapopgang, de kelder en een toilet met fonteintje. De woonkamer heeft een open keuken (2021) met inbouwapparatuur en een neutrale tegelvloer. In de woonkamer ligt een eikenhouten visgraatvloer. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde en staat via openslaande deuren in verbinding met de achtertuin. De gezellige en lichte zitkamer is aan de voorzijde gelegen.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolder en een toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, deze zijn extra groot omdat het balkon in 2010 bij de woning is getrokken. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met openslaande deuren naar het brede balkon. Ook de badkamer, voorzien van een ligbad en een grote wastafel, bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Tweede verdieping:
Momenteel een grote open ruimte met een dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping is tevens de cv-ketel geïnstalleerd. De ruimte biedt veel mogelijkheden en kan eenvoudig worden getransformeerd naar twee slaapkamers.
Kelder:
Circa 51 m² extra bergruimte onder de woning. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Buitenruimte:
Achtertuin op het zuidwesten en voortuin op het noordoosten met fietsenberging.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1931
- gelegen op 118 m² eigen grond
- gebruiksoppervlak wonen ca. 124 m² (conform NEN2580 / BBMI)
- overige inpandige ruimte ca. 51m² (conform NEN2580 / BBMI)
- gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN2580 / BBMI)
- energielabel B
- 7 zonnepanelen
- volledig voorzien van houten kozijnen, voorzijde met HR+ glas en achterzijde voorzien van HR++ glas
- centrale verwarming en warm water door middag van cv-combiketel uit 2020
- achtertuin op het zuidwesten
- voortuin op het noordoosten met praktische fietsenberging
- 4 (mogelijk 5) slaapkamers
- moderne keuken uit 2021 met luxe inbouwapparatuur
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
