Verrassend leuk herenhuis (2-onder-1-kap) met garage en carport, gelegen op 235m2 eigen grond. De opvallend brede achtertuin ligt west-noordwest en biedt gedurende de gehele dag wel ergens in de tuin zon. De carport is voor ongeveer de helft bij de tuin betrokken en daar is een knus overdekt zitje gecreëerd. De andere helft is in gebruik als overdekte fietsenstalling.
Het fraaie herenhuis met een woonoppervlak van 175m2 is gebouwd in 2016 in een zeer karakteristieke vooroorlogse bouwstijl, waardoor het aanzicht perfect in het straatbeeld past van de overige statige huizen aan de kenmerkende Straatweg. Juist de combinatie van de bouwstijl en het bouwjaar maken het een bijzonder aantrekkelijk huis. Sfeervol, zeer efficiënt ingedeeld en goed geïsoleerd naar de laatste maatstaven. Er zijn eveneens 10 zonnepanelen geplaatst op het platte deel van het dak. Zeer comfortabel is de vloerverwarming op de gehele begane grond, waardoor er ook geen radiatoren zijn. Alle drie de verdiepingen in het huis, op de 2 slaapkamers op de 2e verdieping na, zijn voorzien van dezelfde fraaie eikenhouten visgraatvloer.
Overige sterke punten van het huis zijn de goed doordachte plattegronden per verdieping. Zo heeft de woonkamer van 3 zijden daglicht en zijn er 3 keer openslaande deuren naar de tuin. Doordat de tuin op hetzelfde niveau ligt als de woonkamervloer is de tuin op mooie dagen letterlijk het verlengstuk van de woonkamer als de deuren lekker open staan. De eerste verdieping is voorzien van een master bedroom met een en suite walk-in-closet, een royale badkamer en nog 2 ruime slaapkamers. De 2e verdieping beschikt over 2 zeer ruime slaapkamers en een opvallend grote 2e badkamer. De overloop is ruim genoeg om een thuiswerkplek te creëren.
Kortom, dit huis tikt alle boxjes aan!
De locatie is in de nabijheid van de winkels aan de Kleiweg en eveneens de dorpskern van Hillegersberg met een zeer ruim aanbod aan winkels, voorzieningen en gezellige terrassen. Tramlijn 4 stopt nagenoeg voor de deur, NS-station Noord is zelfs op loopafstand bereikbaar. Het stadscentrum binnen 10-15 fietsminuten te bereiken.
Overige noemenswaardige voorzieningen zijn Plaswijck Park, het Zwarte Plasje, de Rotte, de Bergse Plassen en de recreatiegebieden er omheen. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam, golfclub de Hooge Rotterdamsche, en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets-, loop- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Voorts op ca. 10 autominuten afstand van Rotterdam/The Hague Airport gelegen.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte v.v. fonteintje, garderobekast onder de trap naar de eerste verdieping, toegang tot de verrassend lichte L-vormige woonkamer met gasgestookte haard en 3 keer openslaande deuren naar de tuin, de open woonkeuken in U-opstelling is voorzien van 6-pits gaskookplaat, afzuigkap met directe afvoer naar buiten, extra grote oven, combi-magnetron, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en quooker. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en een fraaie eiken visgraat vloer.
Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet, hoofdslaapkamer aan achterzijde met walk-in-closet, 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde, royale badkamer met ligbad, separate douche en wastafelmeubel met 2 spoelbakken.
Tweede verdieping:
Overloop, wasruimte met eveneens opstelling van de c.v.-ketel, het WTW-systeem en de omvormer van de zonnepanelen, 2e zeer ruime slaapkamers met dakkapellen, opvallend ruime 2e badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.
Tuin: het huis beschikt over een voortuin, zijtuin en een achtertuin, zeer verzorgd en goed aangelegd. Door de vrije ligging naast het huis komt de zon in de ochtend langs het huis de de zij- en achtertuin in. Naarmate de dag vordert en de zon hoger gaat staan draait de zon ook naar andere delen in de achtertuin.
Garage: 5.93 x 280, voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Het dak van de garage en de carport zijn recentelijk aangepast naar een vriendelijk ogend 'groen' dak met sedumbeplanting.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 2016
- gelegen op 235 m2 eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 175 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte (garage) ca. 17 m2 (conform NEN 2580)
- centrale verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2016
- Warmte-terugwin-systeem aanwezig
- 10 zonnepanelen aanwezig
- volledig voorzien van dubbel glas en houten kozijnen
- energielabel A
- gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
Oplevering in overleg
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
