Wonen met karakter én uitzicht op toplocatie, op loopafstand van Rotterdam Centraal!
Op een fantastische locatie aan de geliefde Statenweg, op slechts vijf minuten lopen van Rotterdam Centraal, bevindt zich deze karakteristieke 4-kamer dubbele bovenwoning op de hoek van het complex. Dankzij de hoekligging geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht, veel natuurlijke lichtinval en twee fijne balkons verdeeld over twee verdiepingen.
Een woning met ruimte, licht en potentie
Deze bovenwoning is gelegen op de tweede (volledige) en derde (gedeeltelijke) verdieping en biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. De hoge plafonds, originele parketvloer en sfeervolle details zoals de authentieke schouw zorgen voor een karaktervolle basis. Met drie ruime slaapkamers, een royale woonkamer en meerdere bergruimtes is dit een woning die je volledig naar eigen wens kunt moderniseren en inrichten.
De locatie is zeer goed, op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, het groene Vroesenpark en een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Daarnaast vind je gezellige horeca zoals het Statencafé, La Pizza Noord en de foodhall bij Station Bergweg op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met station Blijdorp van de RandstadRail om de hoek en Centraal Station op slechts 5 minuten lopen ben je altijd verbonden. Ook met de auto ben je zo op de A13 en A20.
Indeling:
Begane grond:
Afgesloten portiek met brievenbussen en trapopgang. Via hier heb je ook toegang tot de ruime privéberging in de onderbouw.
Tweede verdieping:
Binnenkomst via de hal met trapopgang. De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken. De riante living is opgedeeld in twee delen, perfect als zit- en eetkamer, en heeft dankzij de hoekligging sfeervolle erkers en veel ramen. De originele parketvloer en de authentieke schouw maken het plaatje compleet.
Aan de achterzijde bevinden zich de eenvoudige keuken (met toegang tot het balkon) en badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met drie vaste kasten. Separaat toilet vanaf de overloop bereikbaar.
Derde verdieping:
Overloop met toegang tot twee lichte slaapkamers. De grootste kamer beschikt over een eigen balkon op het zuidoosten én een aangrenzende ruimte met wastafel, ideaal als inloopkast of tweede badkamer. Verder is er een aparte bergkast, een tweede toilet en een opslagruimte met toegang tot het dak. Goed nieuws: de toestemming van de VvE voor het realiseren van een dakterras is inmiddels verleend.
Details en bijzonderheden:
Bouwjaar 1938
Eigen grond
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m² (conform BBMI/NEN 2580)
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform BBMI/NEN 2580)
Externe bergruimte ca. 10 m² (conform BBMI/NEN 2580)
3 (en mogelijkheid tot 4) ruime slaapkamers
Twee zonnige balkons
Goedkeuring van de VVE voor een dakterras is reeds verleend
Verwarming en tapwater Nefit ProLine NxT HRC 30/CW5 (2018)
Kozijnen zijn een mix van hout, aluminium en kunsstof
Actieve VvE maandelijkse bijdrage € 200,-
Energielabel D
Ruime en lichte bovenwoning met veel potentie
Toplocatie, op loopafstand van Rotterdam Centraal en het Vroesenpark
Oplevering in overleg, kan snel.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
