Wow! Wat een plaatje! Echt een super charmant dubbel bovenhuis om op slag verliefd op te worden.
Voor liefhebbers van authentieke details is deze presentatie echt smullen geblazen. Superlatieven schieten eigenlijk te kort om dit bijzonder karakteristieke en sfeervolle bovenhuis met dakterras te omschrijven, maar we zullen toch een poging wagen. Het begint al bij de entree met originele wandtegeltjes en glas-in-lood ramen die bij thuiskomst of vertrek een glimlach en een blij gevoel zullen geven. Op de woonverdieping zal menigeen smelten bij het originele halfronde fonteintje en het fraaie authentieke trappenhuis. Eenmaal in de eetkamer of zitkamer word je omarmd door werkelijk schitterend glas-in-lood-ramen in de voor- en achtergevel en eveneens in de originele en suite schuifdeuren. Het warme licht dat glas-in-lood afgeeft is niet te evenaren met kunstlicht. De in uitmuntende staat verkerende natuurstenen schouwen en de originele plafonds met ornamenten en sierlijsten maken het geheel tot in de puntjes af, waardoor het echt als een warm bad voelt.
Mocht je nog niet overtuigd zijn om een bezichtiging in te plannen, lees dan vooral nog even door, want we hebben de slaapverdieping (met 3 slaapkamers, een balkon en een badkamer) en het dakterras nog niet eens beschreven.
Het karakteristieke bovenhuis is gebouwd in 1908 en grotendeels voorzien van dubbel glas en/of voorzetramen (bij de glas-in-lood-ramen). Het is gelegen in het hart van het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door brede groene lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Het Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes bevinden zich op loopafstand. Het Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Super charmante entree met originele wandtegeltjes, glas-in-lood-ramen, opgang naar 2e verdieping met een bordesje op de 1e verdieping met een originele tussendeur voorzien van een gezandstraalde ruit.
Tweede verdieping:
De overloop op de 2e verdieping is v.v. een origineel traphekje en een origineel fonteintje, toiletruimte, dichte keuken gelegen aan de achterzijde met een retro Piet Zwart keukenblok v.v. losse apparatuur (gasfornuis met oven, koel/vriescombi, combimagnetron, vaatwasser) en een ingebouwde afzuigkap. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van verbluffend mooie glas-in-lood ramen in de prachtige originele kozijnen, originele natuurstenen schouw, originele plafonds met sierlijsten en ornamenten, eikenhouten vloer, en suite met glas-in-lood schuifdeuren en 4 vaste kasten. De woon-/zitkamer (voorheen 2 kamers) aan de voorzijde is eveneens v.v. een originele natuurstenen schouw, glas-in-lood-ramen met voorzetramen, originele kozijnen met schuiframen v.v. dubbel glas. Vaste kast met meterkast.
Derde verdieping:
Overloop met vaste kast v.v. cv-ketel, slaapkamer achter met laminaatvloer, openslaande deuren naar balkon op het noordoosten, houten kozijnen met dubbel glas. Vaste kast onder de trap naar het dakterras. Nette badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel, handdoekradiator en fraaie originele raampartij. Zijkamer aan de voorzijde (thans in gebruik als werkkamer) met prachtige lichtinval, glas-in-lood raam en diepe vaste kast met wm aansluiting. Hoofdslaapkamer voorzijde met eveneens originele kozijnen met schuiframen en glas-in-lood bovenlichten, dubbel glas en voorzetramen, originele schouw en ruimte voor grote kastenwand. De gehele verdieping is v.v. een laminaatvloer.
Dakterras:
Comfortabel te bereiken middels een vaste trap en een groot en gebruiksvriendelijk dakluik met gasvering. Het terras is bijzonder royaal, maar ook knus vanwege de vormgeving met verschillende hoekjes. Doordat het dakterras zich op dezelfde hoogte bevindt als de kruinen van de prachtige bomen in de straat, geeft het een gevoel alsof je in een boomhut zit, en dan met vrij uitzicht op de skyline van Rotterdam. Het dakterras is afgewerkt met houten vlonders een degelijk hekwerk en v.v. elektriciteit.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1908
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m² (conform NEN2580)
- gebouwgebonden buitenruimte ruimte (dakterras en balkon) ca. 50 m² (conform NEN2580)
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2023 (Nefit ProLine Nxt HRC 30 CW5 met Honeywell Lyric T6 slimme thermostaat)
- volledig v.v. houten kozijnen, grotendeels bezet met dubbel glas en/of voorzetramen, alleen de eetkamer op de 2e verdieping heeft enkel glas
- de VVE heeft de afgelopen jaren uitstekend gefunctioneerd op ad hoc basis, maar de intentie is er om het conform de wettelijke normen te activeren
- gelegen op eigen grond
- energielabel is in aanvraag
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
