Op een ideale locatie gelegen statig herenhuis met vrij uitzicht over het plein met gras en oude eikenbomen, aan een van de meest gewilde lanen van Hillegersberg. Door de royale achtertuin en vrij uitzicht aan voorzijde, geeft dit aan zowel voor als achterzijde van het huis een gevoel van vrijheid en privacy. Deze autoluwe straat, doodlopend voor autoverkeer, is een rustige plek waar kleine kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen, een rustige oase met alle wenselijke voorzieningen in de directe nabijheid.
Dit royale gezinshuis met een woonoppervlakte van maar liefst 204m2 biedt ruimte aan; een grote woonkamer met open woonkeuken van totaal ca.85m2, 6 slaapkamers met een mogelijkheid voor een 7e slaapkamer, 2 badkamers, een wasruimte en een kelder op stahoogte. Sterke pluspunten zijn o.a. het brede perceel met de extra diepe achtertuin, de sfeervolle bouwstijl, waarvan vele elementen zoals glas-in-lood behouden zijn gebleven, waarin tevens de aanbouw van de woonverdieping is uitgevoerd. Daarnaast bieden de 12 nieuwe zonnepanelen zoveel rendement dat er een aanzienlijke besparing wordt gerealiseerd op de energiekosten.
De schuin achter het woonhuis gelegen garage wordt apart te koop aangeboden, waarbij de koper van het woonhuis als eerste in de gelegenheid wordt gesteld deze garage te kopen. De garage is gelegen in een blok van drie garages, heeft een schuin dak met 6 zonnepanelen. De vraagprijs voor de garage is op aanvraag.
Het woonhuis ligt op een steenworp afstand van het Bergse Bos en recreatiegebied rondom de Rotte en Bergse Plassen, Plaswijck Park en het Zwarte Plasje. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam, golfclub De Hooge Rotterdamsche en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: entree, vestibule met garderobe, hal met toegang tot kelder, toilet met fonteintje, stijlvolle deur naar de woonkamer met prachtige visgraat parketvloer met klassiek profiel langs de contouren. Vanuit de salon aan de voorzijde heb je door de erker een prachtig uitzicht op het vele groen in de laan. Dit brede gedeelte van de woonkamer biedt ruimte aan een royale zithoek rondom de hout gestookte open haard. De achterzijde van de woonverdieping is over de volledige breedte uitgebouwd. De aanbouw is zeer smaakvol in dezelfde stijl als het oorspronkelijke huis uitgevoerd. De glas in lood ramen zijn in dubbel glas geplaatst en de hardhouten deuren zijn met een harmonicascharnier vrijwel over de gehele breedte te openen. De luxe keuken, volledig voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, is een royale woonkeuken met ruimte voor een grote eetkamertafel. Een fijne lichte plek om met het hele gezin te vertoeven.
Eerste verdieping: via de met eikenhouten traptreden gerenoveerde trap bereik je de overloop met toegang tot toilet, de grote achter slaapkamer met inbouw kastenwand en aansluitend de badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Zowel vanuit de slaapkamer als de badkamer is er toegang tot het balkon over de gehele breedte van de achterzijde van het huis. Grote voor slaapkamer voorzien van inbouwkasten, een kleinere zijkamer eveneens aan voorzijde. Beide kamers hebben toegang tot het balkon aan voorzijde van het huis, waarbij de deuren voorzien zijn van rolhordeuren.
Tweede verdieping: overloop met toilet, wasruimte met wasmachine-, drogeraansluiting en opstelling CV-installatie. Een grote slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, badkamer met douche en wastafel en aan voorzijde een zijkamer en een grote slaapkamer met dakkapel, met in de kast een trap naar de zolder.
Zolder: een open ruimte met daglicht inval door Velux dakraam, het schuine dak is geïsoleerd, deze ruimte is momenteel in gebruik als berging, maar wanneer de ruimte toegankelijk wordt gemaakt middels een vaste trap in het bestaande trappenhuis is hier een extra kamer te creëren.
Kelder: onder de hal, gang en keuken bevindt zich de kelder op goede stahoogte met meterkast en provisieruimte. Vanuit de kelder is de kruipruimte bereikbaar. De kruipruimte is geïsoleerd met kunststof korrels.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1938
- gelegen op eigen grond
- voortuin en zonnige diepe achtertuin met ruimte voor verschillende zithoeken
- luxe aanbouw woonruimte met lichtstraat en openslaande harmonica pui van hout, met dubbel glas inclusief glas-in-lood bovenramen
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 204 m2 (conform NEN2580)
- overige inpandige ruimte ca. 33 m2 (conform NEN2580)
- gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m2 (conform NEN2580)
- centrale verwarming en warm water middels Nefit HR combiketel uit 2012
- hout gestookte open haard in woonkamer
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas
- op de slaapverdiepingen zijn de ramen voorzien van losse horren en de toegangsdeuren naar balkon aan voorzijde van horschuifdeuren
- op de begane grond zijn de harmonicadeuren in de achterpui voorzien van twee horschuifdeuren
- 6 nieuwe zonnepanelen (2022) op dak woonhuis
- 6 nieuwe zonnepanelen (2022) op garage
- energielabel B
- kruipruimte geïsoleerd met kunststof bolletjes
- oplevering in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te
schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van
meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting
