Welkom in dit charmante 3-laags bovenhuis met veel karakter in het rustige en populaire Kleiwegkwartier. Dit huis moet je zien, beleven en voelen, dus kom vooral kijken!
Deze gemoderniseerde bovenwoning is gebouwd in de jaren ‘20 en in de afgelopen jaren door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden en gerenoveerd. De woning heeft nog vele authentieke details en telt 3 slaapkamers, een luxe badkamer, een eigen entree vanaf een rustige straat én is voorzien van een ruim en zonnig balkon. De ideale combinatie van karakter en comfort en ook nog eens gelegen op een absolute toplocatie!
Verspreid over drie verdiepingen biedt dit huis volop ruimte en privacy en is instap klaar. Het huis is zeer efficiënt ingedeeld en voorzien van een ruime, lichte woonruimte die een perfecte plek biedt om te ontspannen of te genieten van het gezinsleven. Daarnaast kun je in de ochtendzon, die door de originele glas-in-lood ramen aan de voorkant naar binnen schijnt, heerlijk van een koffie en een ontbijt genieten aan de eettafel, terwijl je juist in de avond op de bank in de zon zit en geniet van prachtige wolkendekken en de kleuren van de zonsondergang. De lichtinval is perfect.
De moderne open keuken (2018) is voorzien van alle gemakken en loopt naadloos door naar de woonkamer met toegang, via openslaande deuren, naar het zonnige balkon op het westen gelegen met de fijne middag- en avondzon. Met twee sfeervolle slaapkamers, en een grote multifunctionele zolder die eenvoudig om te toveren is tot een derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, is dit huis ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De badkamer (2018) voorzien van een ligbad, regendouche en stijlvolle vrijstaande ronde wasbak, is keurig onderhouden en biedt een stijlvolle plek voor jouw dagelijkse ontspanning.
Daarnaast is de woning ideaal gelegen ten opzichte van vele voorzieningen en ontsluitingsmogelijkheden. Zo zijn de winkels van de Kleiweg, waaronder een grote Albert Heijn, maar ook de Hoogvliet om de hoek, letterlijk op een steenworp afstand. Ook zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Zo zijn een groot scala aan supermarkten, cafés, restaurants, speciaalzaken en (kleding)winkels binnen bereik. Qua openbaar vervoer zijn tramlijn 4 en 8 en het NS-station Rotterdam-Noord op zeer korte loopafstand gelegen, waardoor u ook met het openbaar vervoer zo in hartje Rotterdam of bij Rotterdam Centraal bent. Uitvalswegen A13, A20 en A16 zijn goed bereikbaar.
Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen, speeltuinen en kinderdagverblijven.
Al met al een heerlijk licht huis dat de afgelopen jaren veel liefde heeft gekregen en op zoek is naar een nieuwe eigenaar. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke rondleiding en wellicht mag u zich binnenkort de eigenaar noemen van dit pareltje!
Indeling:
Begane grond:
Via de eigen entree komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot toiletruimte. De royale en zeer lichte woon- en eetkamer is voorzien van een zeer karakteristieke volhouten vloer, glad gestuukte wanden en open keuken incl. vaatwasser en combi-oven (vernieuwd in 2018). Via openslaande deuren bereikt u het ruime balkon met veel privacy aan de achterzijde, perfect en rustig gelegen voor middag- en avondzon. De badkamer, gelegen in de voorzijkamer, beschikt over een ligbad met regendouche, een wastafel en een stijlvolle tegelvloer.
Tweede verdieping (voorzijde):
Overloop met inbouwkast en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 2 slaapvertrekken waarvan 1 met eigen inloopkast en openslaande deuren naar een klein frans balkon. De overloop heeft tevens een vaste trap naar de zolderverdieping.
Derde verdieping (voorzijde):
Deze mooie, met Europees eiken afgewerkte, en geïsoleerde zolderverdieping heeft een multifunctionele bestemming en kan dienen als hobbyruimte, werkkamer, bergruimte of derde slaapkamer.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1927
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 75 m² (conform NEN 2580)
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2850)
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel
- Volledig voorzien van houten kozijnen bezet met dubbel glas, de tweede verdieping is voorzien van HR++ glas
- Buitenschilderwerk heeft in mei 2024 plaatsgevonden
- Binnen schilderwerk heeft in november 2023 plaats gevonden
- Energielabel C
- De woonverdieping is voorzien van een fraaie volhouten vloer (afkomstig uit een oud pakhuis)
- Keuken, toilet en badkamer zijn vernieuwd in 2018
- Actieve VvE, bijdrage VvE € 75,- per maand
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
