Prachtige, vrijstaande, moderne villa uit 2006 op een unieke locatie aan de Hoge Limiet. Deze zeer goed onderhouden villa is gelegen aan een doodlopende, lommerrijke straat welke veel rust en privacy biedt. Het perceel eigen grond van maar liefst 659 m2 groot, wordt bereikt via de oprijlaan, welke met een elektrisch sierhek is afgesloten. Uw auto parkeert u dus gewoon voor de deur!
Deze villa kenmerkt zich door licht en ruimte, zowel binnen als buiten. In de zeer riante tuin, rondom de woning, is er op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon te vinden. Ook binnen is deze woning van alle gemakken voorzien, vier ruime slaapkamers, twee badkamers, zeer royaal ingedeelde woonkamer en keuken. De naastgelegen garage is vanuit het huis toegankelijk en is thans als garage en kantoor in gebruik. Vanwege de verbinding met het huis is het gebruiksoppervlak van de garage relatief eenvoudig te wijzigen van 'overige inpandig' ruimte naar 'wonen', zodat het totale gebruiksoppervlakte wonen uitkomt op 207m2 (182 plus 25).
Op een steenworp afstand gelegen van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de voordeur betreedt u de hal met separaat toilet met fonteintje, toegang tot de grage met aansluitend kantoor, en de keuken. De zeer ruime keuken staat in open verbinding met de royale woonkamer en is van alle gemakken voorzien, zoals 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, magnetron en wijnklimaatkast. De woonkamer, dankzij de grote raampartijen opvallend licht te noemen, is voorzien moderne gashaard en verschaft toegang tot de zeer riante en zonnige tuin rondom de woning.
Het kantoor kan zowel vanuit de woning als vanuit de tuin worden betreden. Hier door kan werk en privé gescheiden worden gehouden en heeft u een aparte entree voor eventuele bezoekers en/of klanten. Tevens is het relatief eenvoudig om de garage en het kantoor, van samen ca. 25m2, bij de woning te betrekken, hierdoor ontstaat er een totale gebruiksoppervlakte van ca. 207m2.
De garage is voorzien van elektra en beidt voldoende ruimte voor het stallen van een auto of motor. De elektrische garagedeur is op afstand te bedienen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de drie slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en de badkamer. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, bad en dubbel wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u nog een ruime slaapkamer met badkamer ensuite, voorzien van douche en wastafel. De overloop met wasmachine aansluiting, waar ook de CV-ketel en boiler hangt, heeft u nog voldoende ruimte om een werkplek te creëren.
Tuin:
Deze vrij gelegen villa is rondom voorzien van een fraai aangelegde tuin met op ieder moment van de dag een plekje in de zon. Via de gedeelde oprijbrug, welke via een elektronisch sierhek is af te sluiten, wordt de voortuin bereikt met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is opgedeeld in verschillende terrasplekken o.a. voorzien van buitenhaard, waar van het weer kan worden genoten of lekker kan worden gegeten en geborreld. In 2008 is er een vrijstaande schuur van ca. 20m2 met overkapping gerealiseerd, welke dienst doet als mancave/hobbyruimte.
Bijzonderheden
- bouwjaar 2006
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 182m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 25m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 20 m2 (conform NEN2580)
- gelegen op ca. 659m2 eigen grond, tuin rondom
- Energielabel A
- deels voorzien van vloerverwarming
- verwarming en warm water middels CV-combiketel (2019)
- volledig voorzien van dubbel glas
- gelegen aan doodlopend straatje
- de gemeenschappelijke toegangsbrug heeft tevens een gemeenschappelijk elektronisch bedienbaar hek (beiden gedeeld met huisnummer 271) om het perceel aan de voorzijde af te kunnen sluiten.
Oplevering in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
