Bijzonder leuk en zeer goed onderhouden 'nieuwbouw' tussenhuis met fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten (vrijwel de gehele dag zon) met houten berging en achterom. Het op de begane grond uitgebouwde gezinshuis is zeer efficiënt ingericht en beschikt over 5 slaapkamers en een ruime badkamer. Wat verder opvalt is dat het huis naast de zonnige tuin ook nog beschikt over een dakterras en een ruim balkon.
Het woonhuis is in 2009/2010 gebouwd midden in een bestaande jaren '30 woonwijk in Schiebroek, met fraaie singels, veel volwassen groen en met alle wenselijke voorzieningen (o.a. winkels en openbaar vervoer) op loopafstand. Het woonhuis biedt hierdoor de ideale mix van luxe en comfort van een nieuwbouwhuis en de voordelen van de reeds aanwezige voorzieningen in de bestaande woonwijk. Overige voorzieningen zoals het Schiebroekse Park, diverse (basis-)scholen, kinderdagverblijven en vele sportverenigingen zijn eveneens in de nabije omgeving te vinden.
Door de recente 'nieuwbouw' beschikt het huis al over uitstekende isolerende maatregelen. In 2019 zijn er 8 zonnepanelen en een nieuwe c.v.-combiketel geplaatst, waardoor het huis nog duurzamer is geworden dan het al was. Overige luxe investeringen zijn vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de 1e verdieping, de elektrische zonwering op de begane grond aan de achterzijde en de airconditioning op zolder (eveneens 2019) en op de 1e verdieping (2023).
De laatste paar jaar hebben de verkopers de volgende werkzaamheden/investeringen uitgevoerd:
- buitenschilderwerk 2021
- airco kinderslaapkamer 2023
- rolluik achter op de 1e verdieping 2021
- tuinaanleg voor- en achtertuin 2023
- inbouwapparatuur keuken (koelkast, vriezer. combioven, vaatwasser) 2020
- frontjes keukenkastjes en een extra bovenkast 2020
- inbouw garderobekast en tevens schoenenkast 2023
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met toiletruimte met fontein en meterkast, woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin, open L-vormige keuken v.v. een keukenblok met koelkast, vriezer, combi oven-magnetrons, kokend water kraan en vaatwasser.
Eerste verdieping:
Opvallend ruime overloop met grote bergruimte v.v. c.v.-opstelling, WTW-installatie en aansluiting wasmachine. Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met toegang tot het balkon en 1 voorzien van airconditioning. Derde slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Nette en zeer ruime badkamer v.v. ligbad, separate douche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, waarvan 1 een vaste kastenwand en 1 met toegang tot het dakterras op de ochtendzon. Het dakterras aan de voorzijde biedt veel privacy en is de ideale plek om 's ochtends een kop koffie te drinken.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 2010
- gelegen op 116m2 eigen grond
- energielabel A
- gebruiksoppervlakte wonen 131 m2 (conform BBMI/NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon en dakterras) 22 m2 (conform BBMI/NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte (berging in tuin) 5 m2 (conform BBMI/NEN2580)
- volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas
- volledig voorzien van houten kozijnen
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
- beschikt over 8 zonnepanelen (2019)
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2019
- vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer op de 1e verdieping
- airconditioning op zolder en 1 slaapkamer op de 1e verdieping
- elektrische zonwering op de begane grond aan de achterzijde
- Schiebroekse Park op loopafstand
- grote speeltuin op een steenworp afstand
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
