Een charmant en ruim 5-kamerappartement (102 m²) in het hart van Blijdorp
Welkom in dit lichte en karakteristieke appartement, gelegen aan een brede, sfeervolle zijstraat van de Vroesenlaan en Statenweg. Met prachtige originele details, zoals en suite deuren en glas-in-loodramen, straalt deze woning karakter, charme en warmte uit.
Het appartement is verdeeld over de 1e en halve 3e verdieping en beschikt over een ruim dakterras, twee balkons én een moderne open keuken. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl het Vroesenpark om de hoek uitnodigt tot sporten of ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag liggen op slechts 5 minuten rijden, en via metrostation Blijdorp is de hele regio gemakkelijk bereikbaar.
Indeling
1e verdieping
De woning heeft een uitnodigende, klassieke entree met een trapopgang naar het appartement.
Bij binnenkomst op de eerste verdieping tref je een ruime hal met toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale, lichte woonkamer, waar ruimte is voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De kamer is voorzien van een nette parketvloer die doorloopt in de andere ruimtes, en beschikt over prachtige en suite deuren met glas-in-lood en diverse inbouwkasten.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en (optioneel) een koelkast. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.
Op deze verdieping vind je daarnaast een ruime slaapkamer met originele schouw, die uitstekend als hoofdslaapkamer dienst kan doen. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern afgewerkt, met een ligbad, brede wastafel en een toilet. Tot slot is er nog een tweede kamer die momenteel wordt gebruikt als kinderkamer, maar ook ideaal is als werk- of hobbyruimte.
Halve 3e verdieping
De bovenste verdieping biedt een zeer ruime derde slaapkamer met ingebouwde kasten en openslaande deuren naar het balkon, dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt en is gelegen op het zonnige zuiden. Daarnaast ligt aan de achterzijde een prachtig dakterras met houten vlonders, een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van een gezellige borrel. Op de overloop vind je nog een handige wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.
Bijzonderheden
gelegen op eigen grond
bouwjaar 1933
gebruiksoppervlakte wonen ca. 102 m² (conform NEN2580)
gebouwgebonden buitenruimte ruimte (dakterras en balkons) ca. 26 m² (conform NEN2580)
actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan, maandelijkse bijdrage: €196,-
centrale verwarming en warm water via een cv-combiketel (2019)
energielabel E
veel originele details zoals glas-in-lood en paneeldeuren
badkamer vernieuwd in 2023
de wijk Blijdorp is een beschermd stads- en dorpsgezicht
ouderdomsclausule van toepassing
Oplevering
In overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
