Op misschien wel het mooiste deel van de Adrianalaan gelegen hoekhuis met garage, oprit en een opvallend groot perceel eigen grond van bijna 300m2. Het is een verrassend licht huis vanwege de grote raampartijen en voorts beschikt het huis over 4 grote en een kleinere slaapkamer, een ruime badkamer en een separate waskamer (mogelijke 2e badkamer). Het huis beschikt over maar liefst 46m2 overig inpandige m2's, bestaande uit een ruime kelder, de garage en de vliering van de garage.
Ondanks dat het huis al voldoende kamers heeft en efficiënt is ingedeeld, heeft het huis veel potentie voor eventuele uitbreiding van het woonoppervlak. Zo behoort de gebruikelijke vergunningsvrije uitbouw op de begane grond aan de achterzijde tot de mogelijkheden, maar dan over zo'n 9 meter breed vanwege de garage naast het huis. De tuin van ca. 15 meter diep kan een dergelijke uitbouw makkelijk hebben. De garage zelf of een deel ervan is ook relatief eenvoudig bij het woonoppervlak te betrekken met een doorbraak vanuit de woonkamer. De vliering van de garage heeft een opvallend hoge nok en zou vanuit het huis bereikbaar te maken zijn middels een doorbraak vanuit de slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping. Zo kan er bijvoorbeeld een en suite walk-in-closet of een en suite badkamer gerealiseerd worden. Al met al kan er zo'n 60m2 extra woonruimte gerealiseerd worden. Kortom een geweldig huis om je woonwensen te kunnen verwezenlijken.
Het woonhuis is gelegen in de nabijheid van de winkels gelegen aan de Peppelweg met ruim en divers winkelaanbod en waar wekelijks een markt op het centrale plein te vinden is. Eveneens op korte afstand van winkels en horecagelegenheden in Hillegersberg. Voorts in de buurt gelegen van (basis-)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, recreatievoorzieningen zoals parken waaronder het Plaswijckpark, de Bergse plassen, Schiebroeksepark en het Wilgenplaspark. Ook het ziekenhuis, gezondheidscentrum en openbaar vervoer (tram, bus en Randstadrail) liggen op korte afstand. Nabij uitvalswegen naar de Ring Rotterdam, A13, A20, A16.
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, toegang tot de kelder. De dubbele openslaande deuren scheiden de hal van de verrassend lichte en volledig gestuukte woon-/eetkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, de houten vloer en de knusse open haard. De halfopen keuken met prachtig werkblad van Belgisch hardsteen, deels gesitueerd in de uitbouw, beschikt over de wenselijke inbouw apparatuur, waaronder een combioven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, een vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. De achtertuin is zowel toegankelijk vanuit de keuken, als via de openslaande deuren in de eetkamer. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De hout-gestookte openhaard bevindt zich centraal in de ruimte, zodat u er zowel van uit de eetkamer als vanuit de zitkamer van kunt genieten. Over de gehele verdieping is een prachtige eikenhouten vloer gelegd.
Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren die toegang geven tot het balkon over de gehele breedte van het huis. De zijkamer leent zich uitstekend voor een thuiswerkplek, dan wel voor een babykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime douche en een wastafelmeubel. Net als op de begane grond is de gehele eerste verdieping, buiten de badkamer, voorzien van eikenhouten vloer.
Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde (thans in gebruik als werkkamer), slaapkamer aan de achterzijde, separate wasruimte. De wasruimte beschikt over een warmwatertoevoer, waardoor het realiseren van een tweede badkamer relatief eenvoudig is.
Tuin:
De opvallend diepe en brede tuin van ca. 15 meter bij 9 meter is fraai aangelegd en voorzien van verschillende terrassen, een overdekt terras en een achterom. Vanwege de diepte van de tuin biedt de tuin het overgrote deel van de dag zon.
Garage:
De ruime aangebouwde garage van ca. 18 m2, beschikt over elektra, water en verwarming. De hoogte van de garage is middels de vliering volledig benut, waardoor er opvallend veel extra bergruimte is gerealiseerd. Het is mogelijk om vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping aan de achterzijde een doorbraak te maken naar de vliering van de garage en er zo een extra kamer (bijvoorbeeld een en suite walk-in-closet of een en suite badkamer) te realiseren.
Kelder:
In de kelder van ca. 18 m2 vindt u naast opslag en provisieruimte, tevens de meterkast en de CV-ketel (2011).
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1957
- gelegen op 297m2 eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 126 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 46 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m2 (conform NEN 2580)
- Diepe, brede en zonnige achtertuin met achterom
- Ruime aangebouwde garage met grote vliering en verwarming, water en elektra
- Gehele begane grond en eerste verdieping v.v. eiken vloerdelen
- Volledig voorzien van houten kozijnen, gedeeltelijk bezet met dubbel glas
- CV-ketel uit 2011 (lease via Feenstra)
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
