Prachtig gelegen herenhuis met een diepe achtertuin op het zuidwesten met houten schuur en een achterom! Wat opvalt, is dat dit huis beschikt over een extra brede woonkamer, 5 slaapkamers, ruime multifunctionele kelder, sfeervolle veranda in de zonnige achtertuin en een prachtige badkamer. Doordat de huizen van (alleen) dit woonblok aanzienlijk breder zijn dan andere huizen in de straat, beschikt dit huis over niet alleen een extra brede woonkamer, maar ook breder dan gebruikelijke slaapkamers en een bredere tuin. Bovendien is alleen dit woonblok volledig onderkelderd op een stahoogte van ca. 2 meter en dat maakt het souterrain een walhalla voor kids. Het is daarmee echt een zeer aantrekkelijk gezinshuis te noemen!
In 2020 heeft er een flinke verbouwing plaatsgevonden. Hierbij is o.a. de keuken doorgebroken naar de woonkamer en voorzien van een geheel nieuw keukenblok, is een prachtige Kallfire gashaard geplaatst, zijn de toileten vergroot en geheel gemoderniseerd, is de badkamer geheel vernieuwd, zijn alle verdiepingen voorzien van nieuwe vloeren, is het binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd en is aan de achterzijde alle zonwering vervangen. Dit is slechts een greep uit de zaken die een upgrade hebben gekregen in 2020.
Het herenhuis is gelegen aan een rustige en ruim opgezette straat in Hillegersberg. De brede laan heeft een charmante groenstrook in het midden. Aangezien er aan de voorzijde geen overburen zijn, beschikt het over een vrij uitzicht over het Argonautenpark. Voorts is het woonhuis volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Door de diepe achtertuin en de brede laan is er aan privacy geen gebrek.
Het woonhuis beschikt over een grote multifunctionele ruimte in het souterrain onder de woonkamer. Het souterrain heeft onder het gehele huis een stahoogte van ca. 198cm onder de balken en ca. 204cm meter tussen de balken en is onder de woonkamer goed geïsoleerd. Hierdoor is deze verdieping uitstekend te gebruiken voor allerlei woonfuncties, maar mag het oppervlak formeel niet meegeteld worden als gebruiksoppervlak wonen conform de NEN2580 norm.
De ligging van het gezinshuis is ideaal te noemen, gelegen op een steenworp afstand van het Argonautenpark (met mooie speeltuin), Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam, golfclub de Hooge Rotterdamsche, en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets-, loop- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot de woonkamer, het ruime vernieuwde toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. De trap naar de eerste verdieping is recent vernieuwd en voorzien van eiken overzettreden inclusief stoottreden. De toegangswand tot de woonkamer is voorzien van bijzonder fraaie glas-in-lood ramen en dito deur. De woonkamer is ruim en voorzien van veel daglicht dankzij de extra brede erker. De in 2021 gerealiseerde gesloten gashaard zorgt bovendien voor een extra sfeervol effect. De woonkamer is voorzien van een gerookt wit-geoliede eikenhouten vloer in visgraatmotief. De dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de fraai aangelegde diepe achtertuin. De moderne open keuken aan de tuinzijde is voorzien van alle gemakken, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De vaatwasser, oven met magnetronfunctie en koelkast met vriesvak zijn van het merk Siemens. Het werkblad is gemaakt van duurzaam composiet.
1e Verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping. Er is een grote en kleinere slaapkamer aan de tuinzijde en een grote slaapkamer aan de straatzijde. De vloeren zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer (Quickstep) met een donker eiken kleur. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met Grohe rainshower en wastafelmeubel voorzien van 2 laden.
2e Verdieping:
Via de ruime overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers, een aan de straat- en een aan de tuinzijde. De slaapkamers beschikken over een grote dakkapel waardoor de kamers licht en ruim zijn. Op de overloop is een open kast voor de wasmachine en droger. Onder het knieschot vindt u aan beide zijden van de overloop een bergruimte.
Souterrain:
Met een vaste trap kunt u naar het souterrain met overloop, berging en grote open ruimte onder de woonkamer. Deze multifunctionele ruimte is goed afgewerkt en voorzien van een white wash laminaatvloer. Er is bovendien een klein keukenblok met spoelbak en stromend water. Ook de cv-ketel (Nefit) is in het souterrain (de berging) geplaatst. De stahoogte van het souterrain is bijna 2 meter en opvallend hoog te noemen.
Tuin:
De fraai aangelegde en goed onderhouden zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Direct aan de woning is een groot terras gelegen met loungegedeelte en een overkapte veranda, voorzien van lichtkoepels voor het eetgedeelte, verlichting en heaters. De tuin wordt omheind door een houten schutting en er is een nieuwe houten berging met sedumdak geplaatst (Douglas hout en geplaatst in 2021 en 2022). Ook is er een achterom aanwezig en is de tuin voorzien van automatisch werkende sfeerverlichting met lichtsensoren. De stijlvolle voortuin is voorzien van mooie beplanting en fraaie betegeling.
Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1956
- energielabel C
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 148m2 (conform NEN-2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (souterrain op ca. 2 meter stahoogte) ca. 55m2 (conform NEN-2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (terrasoverkapping) ca. 13m2 (conform NEN-2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte (berging in de achtertuin) ca. 6m2 (conform NEN-2580)
- zeer zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- elektrisch bedienbare zonnewering aan zowel binnen- als buitenzijde (2020)
- woning voorzien van een alarmsysteem en camera's (2020)
- deuren en ramen voorzien van veiligheidssloten
- verwarming en warmwater middels cv-combiketel uit 2010
- in 2020 is er een waterontharder geplaatst
- veel maatwerk horren aanwezig
Oplevering in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
