Op een fenomenale locatie gelegen hoekherenhuis met vrij uitzicht over Plaswijckpark, aan een van de meest gewilde lanen van Hillegersberg. Sterke pluspunten zijn o.a. het extra brede perceel vanwege de hoekligging en de naastgelegen garage, de sfeervolle bouwstijl, waarvan vele elementen zoals glas-in-lood behouden zijn gebleven, de ligging aan het water (slootje dat in verbinding staat met de Bergsche Plassen) aan de achterzijde en het onbetaalbare vrije uitzicht aan de voorzijde.
De garage is op de begane grond grotendeels bij het woonoppervlak betrokken doordat de keuken en bijkeuken er gerealiseerd is en op de eerste verdieping biedt de garage een super leuke extra kamer, bereikbaar via het trappenhuis.
Het woonhuis ligt op een steenworp afstand van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam, golfclub De Hooge Rotterdamsche en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.
Indeling:
begane grond:
entree, vestibule, ruime hal met trapopgang en vergrote toiletruimte, originele dubbele deuren naar de woon-/eetkamer voorzien van visgraat parketvloer met aan de voorzijde de charmante zitkamer met een erker en een houtgestookte haard en aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en de doorgang naar de knusse keuken die in de voormalige garage is gerealiseerd.
1e verdieping:
op driekwart van de trap naar de eerste verdieping is er toegang naar misschien wel de leukste kamer van het huis, de kamer boven de garage, echt een ideale speelkamer voor kinderen, bovenaan de trap bevindt zich de overloop met 2 vaste kasten, royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, riante slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van het huis met een verbluffend mooi vrij uitzicht over de singel en Plaswijck Park, badkamer aan de achterzijde voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.
2e verdieping:
overloop, 2 ruime slaapkamers voorzien van vaste kasten, 2e badkamer aan de voorzijde voorzien van douche, aansluiting wasmachine, toilet en wastafel.
3e verdieping:
te bereiken via een vaste trap, overloop, briljante werkkamer met open haard, die naast de leuke kamer boven de garage eveneens een echte verrassing van het huis is, met eveneens prachtig uitzicht aan de voorzijde.
Kelder:
bestaande uit 3 compartimenten met een opvallend hoge stahoogte van meer dan 2 meter, 1 ruimte voorzien van de CV-installatie.
Achtertuin: ca. 950x875, gelegen op het noordoosten en aan het verbindingsslootje naar de Bergse Plassen gelegen.
Voortuin: ca. 875x750, gelegen op het zuidwesten met voldoende ruimte voor een gezellig zitje en voorzien van een vijver en prachtige volwassen beplanting.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1940
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 202 m2 (conform NEN2580)
- overige inpandige ruimte ca. 24 m2 (conform NEN2580)
- gelegen op 268 m2 eigen grond
- voorzien van houten en stalen kozijnen, de glas in lood ramen en 4 Velux ramen zijn bezet met dubbelglas
- verwarming middels eigen CV-ketel (Intergas, 2019)
- charmante markiezen aan de voorzijde van het huis
- energielabel F
Oplevering in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
