Werkelijk sublieme tuin met optimale privacy, de gehele dag zon en een opvallende breedte van maar liefst ruim 12 meter. En de nieuwe eigenaar krijgt er ook nog eens een waanzinnig leuk hoekhuis met garage en oprit bij op een royaal perceel eigen grond van 289m2. Een briljante combinatie van positieve kenmerken maken het een bijzonder aantrekkelijk woonhuis. Zo beschikt het huis over 5 slaapkamers, beschikt de woonkamer over verrassend veel daglicht door de grote raampartijen en de serre aan de achterzijde, vanuit de open woonkeuken is het uitzicht op de prachtige tuin elke dag een feestje.
De Svendsenlaan bevindt zich middenin de kindvriendelijke buurt het Molenlaankwartier. Het is een ruim opgezette, rustige en groene straat, gelegen vlakbij het Lage Bergse Bos. Basisscholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Het winkelplein aan de Van Beethovensingel met tram- en bushalte zijn om de hoek gelegen. Diverse middelbare scholen, vele sportverenigingen, de Bergse Plassen, de Rotte en de winkels en horeca rondom de Bergse Dorpsstraat bevinden zich op fietsafstand. Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 25 minuten fietsafstand. De Randstadrail en de snelwegen rondom Rotterdam zijn snel bereikbaar.
Kortom, een ideaal gezinshuis op een toplocatie!
Indeling:
Begane grond: entree, vestibule, hal met toilet en fonteintje, deur naar kelder, riante uitgebouwde woonkamer met eikenhouten visgraat parket en openslaande deuren naar de achtertuin, de open keuken met eetkamer is tuingericht en de zitkamer bevindt zich aan de voorzijde met een gezellige open haard om omheen te zitten.
1e verdieping: overloop, hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar balkon aan achterzijde, tweede ruime slaapkamer aan voorzijde eveneens v.v. balkon, zijkamer aan de voorzijde in gebruik als werkkamer, badkamer met ligbad, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.
2e verdieping: overloop met wastafelmeubel, 2 ruime slaapkamers met dakkapel, waskamer met tevens opstelling c.v.-combiketel.
Kelder: op goede stahoogte van ca. 2meter, uitstekend voor opslag provisie en overige berging.
Achtertuin: ca. 10,5 meter bij ruim 12 meter breed, gelegen op het noordwesten en voorzien van een houten berging en een achterom. De opvallende extra breedte van de achtertuin is te danken aan de 2 naastgelegen garages. De tuin loopt achter de garages door tot en met de 2e garage. De garage die aan het huis vastzit inclusief de oprit aan de voorzijde behoort tot het huis en kan eventueel bij het huis betrokken worden. In de ochtend komt de zon vanuit het oosten al heel snel over de 2 garages in de tuin om de rest van de dag de andere delen van de tuin te bestrijken. De avondzon komt nog tot laat op het terrasje achter de garages, dicht bij de keuken met koude drankjes...;-)
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1957
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m² (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 34 m² (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580)
- volledig voorzien van dubbel glas
- buitenschilderwerk uitgevoerd in fases tussen 2022 en 2024
- verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2013
- elektrische close-in boiler uit 2019 voor direct warm water in de keuken
- voorzien van 8 zonnepanelen uit 2023
- energielabel D
- voortuin(ZO) en achtertuin(NW)
- gelegen op 289m2 eigen grond
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
