Waanzinnig charmant hoekappartement
Welkom in dit schitterende hoekappartement aan de Nobelstraat 27B in Rotterdam! Deze woning combineert de charme van de jaren '30 bouwstijl met moderne voorzieningen, hoekligging en een uitstekende locatie. De ruime woonkamer, de moderne keuken, twee comfortabele slaapkamers, en het balkon op de woonverdieping maken dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Bovendien biedt de woning de mogelijkheid om een dakterras te creëren, wat het plaatje compleet maakt.
Ideale Ligging
Deze woning ligt perfect ten opzichte van het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp, en de levendige Statenweg met diverse voorzieningen. De buurt Blijdorp staat bekend om haar kindvriendelijke omgeving en uitstekende scholingsmogelijkheden. Bovendien is de bereikbaarheid optimaal: binnen enkele minuten bereik je metro, tram, bus, en zelfs Rotterdam Centraal. Ook de uitvalswegen A13 en A20 zijn binnen handbereik.
Indeling:
Eerste Verdieping:
Bij binnenkomst via de eigen voordeur op de eerste verdieping, kom je in een ruime hal met meterkast. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is circa 3.16 x 2.05m groot en beschikt over een verzorgde opstelling met vrijstaande apparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot een balkon. De ruime en sfeervolle woonkamer en suite van circa 11.64 x 4.06m geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en is voorzien van een fraaie hardhouten vloer. Daarnaast zijn er diverse grote inbouwkasten aanwezig en heb je toegang tot een tweede balkon.
Derde Verdieping:
Via een ruime en lichte opgang, verlicht door een extra raam, bereik je de derde verdieping. Hier bevindt zich een overloop met een lichtkoepel en een ruime inbouwkast waar de wasmachine, droger en cv-combiketel zijn opgesteld. Aan de voorzijde van deze verdieping is een compacte slaap- of studeerkamer van circa 2.30 x 2.03m. De hoofdslaapkamer, die circa 4.10 x 3.67m meet, is ruim en licht, en voorzien van een hardhouten vloer. Deze slaapkamer heeft een en suite badkamer, die is uitgerust met ligbad, een douchecabine met glazen wand, een wastafelmeubel en een designradiator.
Details en Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1937
Eigen Grond
Beschermd Stads- en Dorpsgezicht
Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 104 m² (conform NEN 2580)
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2,3m² (conform NEN 2580)
Verwarming en Tapwater: cv-ketel (2015)
Platte Dak: vernieuwd in 2020
Badkamer: douchecabine uit 2020
Woonverdieping: recent dubbelglas geplaatst
Reeds toestemming VVE voor het plaatsen van een dakterras
Beglazing: woonverdieping voorzien van dubbele beglazing, glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzet ramen
Actieve VvE: maandelijkse bijdrage van € 95,-
Energielabel: F
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
