Zeer aantrekkelijk dubbel benedenhuis met maar liefst 5 slaapkamers en een tuin (middag- en avondzon) met een achterom! Het benedenhuis maakt onderdeel uit van een karakteristiek herenhuis uit 1913 en is gelegen aan de prachtige lommerrijke Bergselaan, die ruim opgezet is met de kenmerkende brede groenstrook in het midden van de laan en brede stoepen voor de huizen. Het benedenhuis vinkt veel boxjes aan met een woonkeuken (2019) aan de achtertuin, veel authentieke details die behouden zijn gebleven, een gezellige woonkamer, 5 slaapkamers en een luxe badkamer (2019). Wat verder opvalt zijn de hoge plafonds, op de begane grond meer dan 3 meter hoog en op de slaapverdieping bijna 2.9 meter.
In 2019 heeft een renovatie plaatsgevonden waarbij zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn aangepakt en de functies per verdieping zijn omgewisseld, van slaapverdieping naar wonen en andersom. Daardoor zijn ook de keuken en badkamer vernieuwd in die periode en heeft er een optimalisatie qua efficiëntie plaatsgevonden.
Deze woning is uitstekend gelegen, in het hart van het Liskwartier, met alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik. Het geliefde Liskwartier kenmerkt zich door groene lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn.
Het Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes bevinden zich op loopafstand. Het Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree met vestibule, 2 diepe vaste kasten, waarvan 1 met meterkast en 1 met c.v.-opstelling, toilet met fonteintje, slaapkamer die thans in gebruik is als werkkamer, royale woon-/zitkamer (ca. 8.00x3.31) met en suite de woonkeuken die voorzien is van een keukenopstelling uit 2019 met alle wenselijke voorzieningen en die middels openslaande deuren toegang geeft tot de achtertuin op de middag- en avondzon. De achterom is heel bijzonder, slechts enkele benedenhuizen in de buurt beschikken over een achterom, ideaal voor fietsen, tuinonderhoud, etc.
1e Verdieping:
deze verdieping heeft een super efficiënte indeling met 4 slaapkamers en de badkamer in het midden. Boven tref je eerst de overloop met een toiletruimte, de sfeervolle hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een zeer charmante erker met glas-in-lood-ramen en een originele schouw, de ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren die toegang geven tot het balkon, voorts zijn er zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde nog 2 kleinere slaapkamers, de badkamer (2019) is gepositioneerd tussen de 2 grote slaapkamers in en is bereikbaar vanuit de overloop, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en wasmachine aansluiting.
Kelder:
Vanuit de hal op de begane grond is er een vaste trap naar de kelder van ca. 5m2 met een beperkte hoogte van 1.56m, ideaal als bergruimte en provisieruimte.
Tuin:
Tuin op het noordwesten met middag- en avondzon, ca. 670cm x 561cm met berging en achterom.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1913;
- Gelegen op eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 143m2 (conform NEN 2580);
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 5m2 (conform NEN 2850);
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5m2 (conform NEN 2850);
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2020);
- Voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 100.- per maand;
- Energielabel C;
- Achtertuin met achterom.
Oplevering in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
