Verrassend licht en breed hoekhuis met een fantastische voor- en achtertuin en een garage met een oprit voor een auto. Vanwege de garage naast het huis, beschikt het huis over een opvallend brede achtertuin. Naast veel zonuren biedt de achtertuin ook veel privacy, o.a. doordat er geen directe achterburen zijn. De weelderige voortuin met prachtige volwassen beplanting is door de seizoenen heen een echte eyecatcher.
Het huis beschikt over 5 slaapkamers, een badkamer, een kelder en een heerlijk ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken voorzien van een Bulthaup keukenblok. De garage is ideaal voor het stallen van een auto en/of andere rijwielen en beschikt tevens over een riante zolder/vliering die te bereiken is middels een vlizotrap.
Het woonhuis met een courant perceel van maar liefst 338m2 eigen grond is gelegen in Terbregge, nabij de nieuwbouwwijk Nieuw Terbregge, op fiets afstand van diverse scholen en heeft een tevens een zeer centrale ligging ten opzichte van de A16, andere diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en de winkelcentra van Hillegersberg en Ommoord.
De Rotte stroomt op een steenworp afstand voorbij, wat vele recreatiemogelijkheden biedt. Voorts zijn het Bergse Bos en -Plas, de Rottemeren en vele sportclubs (o.a. hockey, tennis, voetbal en golf) binnen handbereik.
Na 34 jaar, exact de helft van de leeftijd van het huis, komt het huis weer te koop. Dus zo vaak komt deze kans niet voorbij!
Indeling:
Begane grond: Entree, vestibule, hal met toiletruimte, ruime en verrassend lichte woonkamer voorzien van parketvloer en houtkachel, vanuit de woonkamer is er toegang tot de prachtige achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van een Bulthaup keukenblok met alle wenselijke apparatuur en is bereikbaar vanuit de woonkamer en vanuit de hal.
Eerste verdieping: Overloop met toilet, ruime slaapkamer voorzijde, slaapkamer achterzijde met balkon/dakterras, zijslaapkamer achterzijde, badkamer voorzijde met douche en wastafel.
Tweede verdieping: Overloop met Velux dakraam, ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van dakkapel en ruime berging.
Kelder: Ca. 10m2 op goede stahoogte, voorzien van bergruimte en meterkast.
Garage: Mooie breedte van ca. 315cm en een diepte van ca. 575cm, voorzien van kanteldeur. Middels een vlizotrap is de vliering/zolder van de garage bereikbaar, waar nog verrassend veel ruimte is.
Achtertuin: Ca. 11 meter x 10 meter, gelegen op het noordoosten. Vanwege de diepte en breedte (i.c.m. de beperkte hoogte van de garage) biedt de tuin het overgrote deel van de dag zon.
Voortuin: Ca. 7,5 meter x 10 meter, prachtig aangelegde siertuin voor het huis en tevens voorzien van oprit voor de garage met plek voor 1 auto.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1957
- gelegen op 338m2 eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 142m2 (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (garage, vliering garage en kelder) ca. 33m2 (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon/dakterras) ca. 10m2 (conform BBMI / NEN2580)
- geheel voorzien van kunststof kozijnen bezet met dubbel glas
- warm water en verwarming middels c.v.-combiketel uit 2020
- energielabel E
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
