Charmant jaren '30 gezinshuis met een heerlijk ruime achtertuin voorzien van achterom en een houten berging. Het woonhuis is gelegen in een rustige en karakteristieke straat in Schiebroek. Na ca. 30 jaar woonplezier nemen verkopers met pijn in het hart afscheid van het fijne huis en de woonomgeving.
Diverse authentieke details zijn behouden gebleven, zoals de originele wandtegeltjes en de granitovloer in de vestibule, de marmeren schouw waar de houtkachel op aangesloten is en de originele gestuukte plafonds met sierlijsten. De woon-/eetkamer is voorzien van een klassieke eikenhouten visgraat vloer, die uitermate goed past bij de stijl van het huis.
Het woonhuis is gelegen in de nabijheid van de winkels gelegen aan de Peppelweg met ruim en divers winkelaanbod en waar wekelijks een markt op het centrale plein te vinden is. Eveneens op korte afstand van winkels en horecagelegenheden in Hillegersberg. Voorts in de buurt gelegen van (basis-)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, recreatievoorzieningen zoals parken waaronder het Plaswijckpark, de Bergse plassen, Schiebroeksepark en het Wilgenplaspark. Wat nog meer leuk is, is de kinderboerderij De Wilgenhof en stadsboerderij Natuurtalent waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Ook het ziekenhuis, gezondheidscentrum en openbaar vervoer (tram, bus en Randstadrail) liggen op korte afstand. Nabij uitvalswegen naar de Ring Rotterdam, A13, A20, A16.
Indeling:
Begane grond: Entree, vestibule met originele wandtegeltjes en granitovloer, hal met trapopgang, trapkast/meterkast, toilet met fonteintje, dichte keuken met aan 2 zijden een recht blok (waarvan 1 met ca 35cm diepte) met ingebouwde vriezer, ijskast, combimagnetron, fornuis met grote oven en 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken beschikt over veel kastruimte. Woonkamer en suite (zonder schuifdeuren) met eiken visgraat vloer en originele plafonds met sierlijsten en ornamenten, eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar achtertuin en de originele marmeren schouw met houtkachel, de knusse zitkamer bevindt zich aan de voorzijde.
1e verdieping: Overloop met vloerbedekking, toiletruimte, zijkamer voorzijde (thans in gebruik als studeerkamer) met vloerbedekking en toegang tot pandbreed balkon, ruime slaapkamer voorzijde met openslaande deuren naar pandbrede balkon, vaste kast en vinyl vloerafwerking. Slaapkamer achter met laminaatvloer, openslaande deuren naar pandbreed balkon en vaste kasten, badkamer met douche en dubbele wastafel. Tevens is er toegang tot het balkon vanuit de badkamer.
2e verdieping: Overloop, wasruimte/berging, slaapkamer voorzijde met dakkapel, slaapkamer achterzijde met dakkapel en berging, de gehele verdieping is v.v. vloerbedekking. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar middels een vlizotrap.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1931
- gelegen op 137 m² eigen grond
- gebruiksoppervlak wonen ca. 124 m² (conform NEN2580 / BBMI)
- gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m² (conform NEN2580 / BBMI)
- gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN2580 / BBMI)
- Energielabel D
- volledig v.v. houten kozijnen, grotendeels enkel glas behoudens de woonkamer aan de voorzijde
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2022
- houtkachel aanwezig
- voortuin op het zuidwesten
- diepe achtertuin op het noordoosten met berging en achterom
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
