Elke dag thuiskomen met een vakantiegevoel? Dit super charmante dubbelbrede jaren '30 benedenhuis beschikt over een sublieme achtertuin van maar liefst ca. 160m²! Het vakantiegevoel wordt in de tuin aangesterkt door een microklimaat vanwege ideale zonligging, waardoor het vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar uitmuntend toeven is op de brede veranda.
Liefhebbers van authentieke details zullen zich als een vis in het water voelen in dit zeer aantrekkelijke en efficiënt ingedeelde appartement dat tevens het comfort van gelijkvloers wonen biedt. De vele authentieke glas-in-lood-ramen, de originele en suite schuifdeuren met glas-in-lood, de originele stucplafonds met sierlijsten ademen de charme van weleer, terwijl de moderne aspecten van zonnepanelen (4), dubbel glas (ook de bovenlichten met glas-in-lood), Tonzon vloerisolatie, centrale verwarming, de sfeervolle houtkachel, de luxe keuken en badkamer het comfort van heden ten dage biedt. Kortom, dé ideale combinatie voor optimaal woongenot.
De VVE is zeer actief en heeft recent met naastgelegen VVE's gezamenlijk opgetrokken om de dakbedekking van het gehele huizenblok te vervangen. Dat geeft de goede harmonie in de straat uitstekend weer, waar ook 2 keer per jaar geborreld wordt met elkaar, en zorgt bovendien voor een uniforme uitstraling in de straat en dat is weer goed voor de courantheid, nu en in de toekomst. Ook is er in het verleden gezamenlijk opgetrokken ten behoeve van funderingsherstel. Dat is in 2002 uitgevoerd bij nummer 29 en 31.
De lofzang gaat nog even door, want om de achtertuin op waarde te omschrijven komen we superlatieven te kort. De tuin is ruim 15 meter diep bij ruim 10 meter breed en beschikt over bijzonder veel privacy, doordat er geen directe achterburen zijn. De achtertuin beschikt tevens over een achterom en een tuinhuis/studio die in 2020 gerealiseerd is. Wie vanaf de zeer royale veranda de fraai ontworpen tuin (met o.a. in-lite verlichting) overziet met de Hillegondakerk (oudste kerk van Rotterdam) op de achtergrond, is op slag verliefd.
Dit appartement is gelegen in het meest charmante straatje van de oude dorpskern van Hillegersberg, op een steenworp afstand van de Bergse Dorpsstraat, waar zich winkels, supermarkten en horeca-gelegenheden bevinden, evenals de haltes voor bus en tram. Ook natuurzwembad Het Zwarte Plasje en het Argonautenpark liggen letterlijk om de hoek en Plaswijck Park is eveneens zeer nabij. Recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte, het Schiebroekse Bos en het Lage Bergse Bos zijn in de directe omgeving aanwezig.
Indeling:
Begane grond: Entree, charmante vestibule, opvallend ruime hal met toilet voorzien van fonteintje, meterkast en trap naar de kelder. Royale en sfeervolle tuingerichte woonkeuken met openslaande deuren naar de geweldige veranda en sublieme achtertuin, tevens diepe vaste kast met aansluiting wasmachine. Het luxe keukenblok is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. De woonkamer beschikt over prachtige raampartijen, een fraaie parketvloer en een knusse houtkachel en staat door middel van de mooie en-suite in verbinding met de woonkeuken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, 2e slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) aan de tuinzijde. De luxe badkamer v.v. ligbad, separate douche en wastafelmeubel.
Kelder: voorzien van wasmachineaansluiting en c.v.-opstelling, voorts berg- en provisieruimte. Beperkte stahoogte.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1930
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlak wonen ca. 85m²
- gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte ca. 10m²
- gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 30m²
- gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 10m²
- volledig v.v. dubbel glas (ook de bovenlichten met glas-in lood)
- volledig v.v. houten kozijnen (schilderwerk voor eigen rekening, laatst uitgevoerd in 2020)
- 4 zonnepanelen op tuinhuis, 1600 Wp, geplaatst in 2022
- tuinhuis in 2020 gerealiseerd
- elektrische buitenzonwering vernieuwd in 2020
- riolering (liggende delen) onder de huizen vervangen in 2020
- vloerisolatie middels Tonzon, geplaatst in 2022
- houtkachel (met nieuw rookafvoerkanaal) geplaatst in 2022
- centrale verwarming en warm water middels C.V. combiketel uit 2015
- energielabel B
- actieve VVE, bestaande uit 3 leden, maandelijkse bijdrage thans € 130,- per maand
- dakbedekking vervangen en isolatie toegepast in najaar 2024
- funderingsherstel uitgevoerd in 20002
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
