Wonen aan de statige Bergselaan – in het huis van je dromen!
Dit geweldige dubbele benedenhuis biedt je ruimte, sfeer, karakter, comfort en een heerlijk diepe tuin met verrassend veel rust en privacy. Door de diepte van de tuin is er in het overgrote deel van het jaar achterin de tuin al in de ochtend zon te vinden en die draait gedurende de dag steeds verder de tuin in om in de namiddag en avond op de veranda en achtergevel te eindigen.
Gelegen aan wellicht het mooiste gedeelte van de lommerrijke en statige Bergselaan, is het huis met de vele authentieke details, zoals glas-in-lood, paneeldeuren, hoge plafonds, ornamenten een harmonieus geheel met het hedendaagse comfort.
Modern wooncomfort in een klassieke jas; dit karakteristieke huis is duurzaam met energielabel B, heeft een moderne badkamer en een moderne keuken uit 2023, alles met behoud van alle mooie stijlelementen. Het huis wordt gekenmerkt door ruimte en licht, heeft een prachtige eikenhouten visgraat vloer op de begane grond, royale kamers en een ruimtelijk gevoel dankzij de ligging midden in het bouwblok en een verrassend groene en zonnige achtertuin.
De locatie in het populaire Liskwartier is uitstekend en hier wordt je omringd door alles wat het leven prettig maakt: Voorzieningen op loopafstand; gezellige winkels, leuke horeca zoals Café Ollie, foodhall Station Bergweg en Café Pompette en Osteria Liz, basisscholen, kinderdagverblijven en zelfs een openbaar openluchtzwembad. Goede bereikbaarheid door uitstekende verbindingen met het stadscentrum, tram, metro, Randstad Rail, Centraal Station en Station Noord. Ook de uitvalswegen (A13, A16, A20) zijn eenvoudig bereikbaar. Ook dicht bij de prachtige natuur van het Kralingse Bos, de Bergse Plassen en het Vroesenpark. Het huis ligt vanaf ca. 2026 nog geen 200 meter van een opgang naar het unieke stadpark boven op het voormalige spoorviaduct Hofbogen. Via het Hofbogenpark loop je zo over het langste dakpark van Nederland, door het groen, naar het centrum van de stad.
Welkom en laat je verrassen door de unieke sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere huis!
Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, hal met meterkast, toiletruimte, voorraadkast met was- en droogruimte, charmante woonkamer en suite met originele glas-in-lood schuifdeuren en kastenombouw, originele schouw met gashaard, strakke eikenhouten visgraatvloer en originele stucplafonds met sierlijsten en ornamenten. De woonkamer en suite bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde met doorgang naar halfopen keuken en openslaande deuren (ook met originele glas-in-lood ramen) naar de royale hardhouten veranda. De keuken is in oktober 2023 vernieuwd, is van alle moderne gemakken voorzien, inclusief een Bora inductieplaat, en geeft toegang tot de veranda en achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop, toiletruimte, hoofdslaapkamer achterzijde met openslaande deuren naar een sfeervol balkon, royale 2e slaapkamer gelegen aan de voorzijde met een en suite walk-in-closet, zijkamer aan de voorzijde, moderne badkamer aan de achterzijde met ligbad, separate douche en wastafelmeubel. In de slaapkamers zijn tevens de originele stucplafonds met sierlijsten en ornamenten aanwezig.
Achtertuin:
De achtertuin is ca. 12 meter diep en ca. 6 meter breed en gelegen op het noordwesten. Door de diepte van de tuin is er in het overgrote deel van het jaar achterin de tuin al in de ochtend zon te vinden en die draait gedurende de dag steeds verder de tuin in om in de namiddag en avond op de veranda en achtergevel te eindigen. De tuin is een groene oase van rust en achterin de tuin staat een houten schuur met veel bergruimte.
Bijzonderheden;
- bouwjaar ca. 1910
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m² (conform BBMI / NEN 2580)
- gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m² (conform BBMI / NEN2580)
- externe bergruimte ca. 10 m² (conform BBMI / NEN2580)
- gelegen op eigen grond
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-ketel (HR) uit 2018
- Tonzon vloerisolatie begane grond vloer
- de VVE is actief, bijdrage thans € 100,- per maand
- buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd door professioneel schildersbedrijf
- de voorgevel is in 2023 onder hoge waterdruk gereinigd, de lateien en betondelen zijn gezandstraald
- betaald parkeren en bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen
- de Bergselaan wordt vanaf september 2025 een 30 km/u zone (dat besluit is al genomen), waardoor het een nog rustigere straat wordt
- in de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
